IT巨头会不会跨界投房地产

来源：金融投资报时间：2023-08-10 14:07:54

(资料图片仅供参考)

■ 刘柯

7月的新房销售数据创下了历史新低。此前，高层会议提出适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。似乎有很多新势力开始跃跃欲试。

房地产市场有一个让人难以抗拒的优势，就是产业链长，能消纳多余的资金。这也是为什么房地产产业能在最近几十年高速发展的一个重要原因。它拉动了庞大的产业链，创造了庞大的GDP数据，沉淀了庞大的M2。当然，这对于一些大企业来说，就可以在短时间内提升和做大营业收入。

房地产行业的大起大落，也让很多企业对其又爱又恨。对于资金量庞大且需要不断增长的企业来说，又是一个无法割舍的“香饽饽”，特别是在行业政策趋暖的背景下。日前，腾讯发生工商变更，经营范围中新增房地产开发经营，一般经营项目新增非居住房地产租赁。无独有偶，另一个IT大佬华为也新成立了东莞棠雅实业投资有限公司，成立日期为今年8月3日，注册资本15亿元，由华为投资控股有限公司全资持股。

当然，这些IT巨头是不是要跨界投资房地产，现在还很难下结论。按腾讯的意思，此次申请补充房地产开发及租赁的经营范围，并非为了开展普遍意义上的地产类业务，而是为了满足正在建设的新园区大铲湾项目开发过程中的业务需求，该项目以腾讯自用产业园区为核心，同时也会设立一些诸如办公物业、会议中心、商业等公共配套设施，这些附属设施的开发和运营涉及到对外经营，因此需依照法规补充相关资质。华为对成立房地产子公司的解释也和腾讯差不多，就是因为要承担建设与管理园区配套人才房功能，所以必须要有相关资质。

但对于很多局外人来说，这些IT大厂成立房地产子公司或者增加房地产经营项目的时间点如此凑巧，这就很难不让人联想了。从另一个角度看，这些大企业背景都不一般，如果按其所说园区管理、人才房等建设完全可以外包，没有必要自己做。但既然要自己做，就一定有其它原因，比如是不是会有给工业制造业企业在建设配套住宅上有新政策？又或者像格力这样，先建职工宿舍福利房，后来格力的地产业务越做越大，格力地产（600185）还借壳上市了。

从企业的角度看，增加一些能在经营上上量的业务，本无可厚非。但是，IT大佬要去搞房地产，听起来似乎还是有点不是滋味，有点不务正业的味道。苹果搞不搞房地产？特斯拉需要自己建人才房？英伟达、AMD和英特尔进军房地产了吗？没有吧。再说，房地产是不是真的能赚钱还很难说，以前那些大企业进入房地产的尖兵，如光明地产（600708）、格力地产都举步维艰，光明地产靠着光明集团庞大的上海本地低价厂房生产用地都只能维持数千万微利，格力地产一年能亏15个亿，这完全就是“坑爹坑妈”。退一步看，即便腾讯和华为把房地产当第三产业或者福利产业来发展，以后也很难说不是一个包袱。

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