因城施策之下,二三线城市已持续出台或加大房地产政策放松力度,但一线城市始终“岿然不动”,仍然执行严格政策。而在全国市场持续下行的背景下,一线城市也难以独善其身,尤其是广州和深圳,市场已持续下行超过两年。
克而瑞数据显示,今年7月,广州商品房合计供应54.69万平方米,环比下降39%,同比下降40%;网签成交75.83万平方米,环比下降29.9%,同比下降15.9%。整体来看,今年1-7月,广州商品房面积合计网签成交679.93万平方米,同比微跌2%;总成交规模2223.67亿元,同比微涨3%。
(资料图片仅供参考)
8月10日,业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,在经历了一季度的短暂放量之后,由于需求后劲乏力,目前广州楼市复苏遭遇了“一手弱、二手疲”的新考验。
另据《每日经济新闻》此前报道《二手房急降百万挂牌,新房从3.5万/平卖到2.7万/平:广州楼市上半年陷“超跌状态”》,7月10日,有开发商人士告诉记者,其公司位于广州近郊的一个楼盘开盘近一年,也在持续地促销降价走量,去年下半年在售均价约3.5万元/平方米,上个月(6月)推出的特惠房源最低均价2.7万元/平方米。
同比环比均现两位数跌幅
广州中原研究发展部数据显示,7月广州新房网签5188宗,环比下跌12%,比去年同期成交下跌18%。除成交端因素以外,由于开发商完成半年冲刺,7月处于下半年开局部署期,加上近期从高层到地方,各级政府均吹风将积极支持房地产行业发展。
7月底,北上广深已相继表态促进房地产市场平稳健康发展。其中,广州的表态较为不一样。广州市住建局称,将结合广州实际,尽快推出有关政策措施,大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求,促进广州房地产市场平稳健康发展。
“尽快推出有关政策措施”这个内容,是其他三个一线城市在公开表态中未提及的。
据合富研究院统计,7月广州各区域网签成交环比均有跌幅,跌幅集中在20%-40%。从全市80个代表楼盘监测成交走势(基于认购数据)同比来看,7月市场周均成交较去年同期(2022年7月)降50%;对比6月,7月重点项目周均成交环比下降约20%。
记者了解到,中心区荔湾的榕诚湾项目三房从此前的330万元优惠至298万元,中海在海珠的项目近期也推出特价房源,南沙横沥有新盘减价幅度在23万-31万元不等。
在合富研究院监测的重点项目中,7月稳价销售项目占比为86%,环比缩小约3%;让利项目数量增多,黄埔超10盘有让利动作,多盘推出让利2%-6%的特惠单位,增城及花都成交较好的项目仍需靠低价带动。
“很有必要适度优化政策”
广州市房地产中介协会披露的数据显示,7月(统计周期为2023年6月26日-2023年7月25日),广州市二手住宅整体(中介促成 自行交易)网签宗数和面积分别为8096宗和81.12万平方米,环比下降2.36%和2.81%,同比增长8.80%和13.04%。
广州中原研究发展部指出,广州二手月度成交量已连续4个月下滑。价格方面,7月二手网签均价为28395元/平方米,环比上月下跌8.6%。买家入市观望情绪未见好转,不少盘源成交陷入僵持,成交周期延长。业主报价信心不足,心理价位持续下调,议价空间增大,不少优质盘源让利幅度甚至达15%以上。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉记者,7月广州一二手住宅成交量环比双双下跌,其中一手住宅成交52.47万平方米,同比跌24%,环比跌25%,是今年以来次新低的月份,只好于春节月。二手住宅成交79.87万平方米,环比跌3%,已经连续4个月下跌。而要摆脱当前颓势,很有必要对之前楼市过热时期出台的相关调控政策进行适度优化,从而释放更多合理住房需求,为楼市“金九银十”旺季蓄能造势。
据合富研究院统计,广州中心五区部分业主心态转弱,小幅让价促成交,海珠、越秀、荔湾成交环比增加,白云略跌6%,天河优质物业价格相对坚挺,成交一定幅度下跌。外围六区方面,番禺受万博汉溪优质新盘即将入市支撑,周边二手需求活跃度上升;黄埔二手业主让价出货意愿充足,“笋价盘”增多,带动成交回升;增城、南沙成交则继续下滑,花都、从化走稳。
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因城施策之下,二三线城市已持续出台或加大房地产政策放松力度,但一线
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